日本上市公司研究

外观

住友不动产 住友不動産 8830 ​

公司研究 | 市场与专题

研究状态：企業概要按公司公开资料整理（2026-09-24）；财务分析、估值、株主優待与投资判断尚未整理。

企業概要 ​

住友不动产（住友不動産株式会社，Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.）成立于1949年12月1日，总部位于东京都新宿区西新宿的新宿NSビル，是住友集团旗下的综合不动产企业，与三井不动产、三菱地所并列为日本规模最大的三家不动产开发商之一（日文维基百科整理的公司沿革：1949年由旧住友本社不动产部门改组设立，初名"泉不动产"，1957年更名为住友不动产）。公司主营业务包括写字楼与商业设施的开发及租赁、分讓マンション与独栋住宅的开发销售、宅地造成分讓、海外不动产开发销售与租赁，以及建筑土木工程的承包与设计监理等（sumitomo-rd.co.jp/corporate/date/，访问于2026-09-24）。

按2026年3月期决算短信，公司业务划分为不動産賃貸、不動産販売、ハウジング、ステップ及その他五个报告分部，其中不動産賃貸（自持写字楼、商业设施出租）营业利润率高达45.9%，是公司盈利能力最强、贡献分部利润占比最高的业务。ハウジング分部主营住宅リフォーム（翻新装修）业务，旗舰品牌"新築そっくりさん"由子公司住友不动产リフォーム运营；ステップ分部则与原"住友不动产販売"（2017年更名为住友不动产ステップ并完全子公司化）的不动产売買仲介业务相关，具体分部口径以公司决算资料为准。公司现行的第十次中期经营计画于2025年3月28日公布，2026年5月13日发布了计画实施一年后的阶段性进展说明（sumitomo-rd.co.jp/ir/management_plan/，访问于2026-09-24）。

項目内容
証券コード8830
正式名称住友不動産株式会社
英文名称Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
市場東証プライム
業種不動産業
設立1949年12月1日
上場1970年10月（東京証券取引所、Yahoo!ファイナンスによる）
本社所在地東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
従業員数（連結）14116人（2026年3月31日時点、単独2021人）
決算月3月

事業構成 ​

2026年3月期（2025年4月-2026年3月）营业收益构成如下：

事業セグメント売上構成比概要
不動産賃貸43.3%自持写字楼、商业设施等出租；当期营业利润2102亿円，占五分部合计约63.9%，营业利润率45.9%
不動産販売30.6%分讓マンション、独栋住宅及宅地造成分讓；当期营业利润762亿円，占比约23.2%
ハウジング17.8%住宅リフォーム（翻新装修，"新築そっくりさん"品牌）；当期营业利润134亿円，占比约4.1%，同比减少约38%
ステップ7.1%不动产売買仲介等（原住友不动产販売）；当期营业利润236亿円，占比约7.2%
その他1.2%不动产鑑定等其他业务；当期营业利润54.5亿円，占比约1.7%

（数据源自住友不动产2026年3月期決算短信セグメント情报，经irbank.net整理，访问于2026-09-24）

观察重点 ​

  • 2027年3月期第1四半期（2026年4-6月）营业收入2810亿円（同比-4.2%）、经常利益1087.35亿円（+3.32%）、纯利润851亿円（+15.4%）；公司维持全年预测营收1兆700亿円、营业利润3200亿円、经常利益3000亿円、纯利润2230亿円不变（2026-08-06决算发表，irbank.net整理）
  • 2026年3月期（2025年4月-2026年3月）经常利益2892.33亿円（同比+7.79%），创历史新高（2026-05-13决算短信）
  • 现行第十次中期经营计画于2025年3月28日公布，2026年5月13日发布了计画实施一年后的阶段性进展说明《第十次中期経営計画１年目を終えて　今後の課題への対処》（sumitomo-rd.co.jp/ir/management_plan/）
  • 不動産賃貸分部2026年3月期营业利润率45.9%，为五个分部中最高，是公司利润结构中最主要的稳定收益来源（irbank.net住友不动产セグメント数据）

相关笔记 ​

参考来源 ​

个人研究笔记；数据日期、来源与假设请以各篇记录为准。